الضريبة العقارية
28
يونيو

الضريبة العقارية في السعودية..قيمتها وطرق الاستعلام عنها بـ 6 خطوات فقط

 الضريبة العقارية ما هي؟ وما قيمتها وهل هي علي البائع أم علي المشتري، كل هذه أسئلة يسعي إلي معرفتها كل من هو مقبل علي شراء أو بيع عقار بالمملكة، ولذلك من خلال هذا المقال سوف نوضح لكم قيمة هذه الضريبة ومتي يتم الإعفاء منها وكيفية الاستعلام عن قيمتها فتابعونا.

الضريبة العقارية في السعودية

 

الضريبة العقارية في السعودية

الضريبة العقارية ويطلق عليها ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرضها الدولة على مالك العقار على حسب قيمة هذا العقار.

تعتبر الضرائب أحد مصادر الدخل التي تعتمد عليها الدولة، وتتمثل أهمية هذه الضريبة في أنها تحد من الفرق الطبقي بين فئات المجتمع مهما قلت قيمتها.

أقرت الحكومة السعودية ضريبة التصرفات العقارية بعد أن قامت بإلغاء ضريبة القيمة المضافة على العقارات والتي كانت تصل قيمتها إلى 15%.

تم تحديد قيمة ضريبة التصرفات العقارية بحيث تكون قيمتها 5% من القيمة الإجمالية للعقار وقت البيع، وذلك وفقا لما حددته الهيئة العامة للزكاة والدخل. 

يتم دفع قيمة ضريبة التصرفات العقارية عند توثيق التصرف العقاري، مع مراعاة أن لا تقل قيمة العقار عن القيمة السوقية له وقت البيع.

يتم تطبيق ضريبة التصرفات العقارية على كلا ما يلي:

  • عقود الإيجار طويلة الأجل والتي تصل إلى 50 عام.
  • عقود الانتفاع التي تنتهي بالتمليك.
  • التأجير التمويلي.
  • العقارات السكنية
  • العقارات التجارية مثل الشركات.
  • الأراضي السكنية والتجارية.

الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

 

الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

توجد بعض الحالات التي يتم إعفاؤهم من دفع الضريبة العقارية والتي سوف نوضحها فيما يلي:

  • قسمة التركات، حيث تنتقل الملكية من صاحب العقار إلى الورثة بدون الحاجة إلى دفع الضريبة.
  • التصرف في العقار كهبة، بشرط أن يكون موثق من الجهات المختصة.
  • حالات التصرف المؤقت في العقار مقابل ضمان مثل التأمين أو التمويل.

ضريبة التصرفات العقارية على البائع أم المشتري

بالطبع أن هذا من أهم الأسئلة التي يبحث البائع والمشتري عنها، ولكننا نجد أن البائع هو المستفيد من هذه العملية لذلك فإنه الشخص الذي يدفع قيمة هذه الضريبة

الاستعلام عن الضريبة العقارية السعودية

 

الاستعلام عن الضريبة العقارية السعودية

يمكنك التأكد من خضوع العقار للضريبة العقارية أم لا بكل سهولة عن طريقة شبكة الانترنت، حيث توفر الحكومة السعودية هذه الخدمة من أجل التسهيل على المواطنين.

وفيما يلي سوف نوضح خطوات الاستعلام عن الضريبة العقارية بالسعودية وهي:

  • قم بزيارة الموقع الإلكتروني للهيئة العامة والزكاة بالسعودية من خلال الضغط هنا.
  • اختر بعدها “ضريبة التصرفات العقارية”.
  • بعدها اختر “التحقق من طلب تسجيل العقار”، ثم اضغط على “الدخول للخدمة”.
  • سوف تجد طريقين للاستعلام إما برقم الصك والطلب، أو عن طريق رقم هوية مالك العقار ورقم الصك.
  • اختر التحقق برقم هوية المالك ورقم الصك، ثم ادخل هذه البيانات في الخانة المخصصة لهما.
  • بعد الضغط على “إرسال” سوف تظهر أمام البيانات الخاصة بالعقار وهل يخضع لهذه الضريبة أم لا، وحالة السداد.

بعد الانتهاء من الاستعلام، ما الذي يمكن فعله في حالة أن العقار الذي قمت بالاستعلام عنه أحد العقارات التي تفرض عليها الضريبة العقارية، هذا ما نوضحه في النقطة التالية.

طريقة تسجيل العقار في ضريبة التصرفات العقارية

 

طريقة تسجيل العقار في ضريبة التصرفات العقارية

يتيح الموقع الإلكتروني لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك خدمة تسجيل العقار في ضريبة التصرفات العقارية من خلال الخطوات التالية:

  • قم بالدخول على الموقع من خلال الضغط هنا.
  • سوف تظهر أمامك صفحة الموقع وبها كالة التفاصيل والخطوات الخاصة بتسجيل العقار.
  • في نهاية الصفحة من جهة اليمين سوف تجد “للدخول للخدمة اضغط هنا”، اضغط عليها.
  • سوف يطلب منك بعض البيانات مثل بيانات البائع، ورقم الصك، ونوع العقار، ادخل جميع البيانات المطلوبة.
  • بعدها سيطلب منك إقرار بأن موافق على الشروط والأحكام.
  • بعد الانتهاء من اتباع الخطوات التي تظهر أمامك، سوف يظهر لك تفاصيل حالة العقار الضريبية.

 

وأخيرا فإن سداد الضريبة العقارية عند نقل ملكية العقار من شخص للآخر هو أمر ضروري، عند توثيق العقد، فهي أحد حقوق الدولة، ولذلك فإن سدادها أمر واجب من أجل تجنب الغرامات والعقوبات التي يمكن أن تتعرض لها في حالة التخلف عن السداد أو التهرب من ضريبة التصرفات العقارية بالمملكة، والتي لن تكون أقل من قيمة ضريبة العقار المستحقة بل يمكن أن تزيد نتيجة للتلاعب ومخالفة القوانين.

المصادر:

السعودية تعفي العقارات من ضريبة القيمة المضافة

اعفاء 12 تصرفا من الضريبة العقارية.. وحجز تحفظي لأموال المخالفين