ماذا لو رفض أحد الورثة البيع؟
17
نوفمبر

ماذا لو رفض أحد الورثة البيع؟

ماذا لو رفض أحد الورثة البيع؟ في حالة عدم قبول شخص من الوارثين البيع، والأشخاص الآخرين يرغبون في البيع سواء كان منزل أو أرض وغيره، فماذا يجب أن نفعل؟ وهل سوف يكون هناك تأثير على رفض هذا الشخص في البيع؟

وفي مثل هذا الحال يتم الاستعانة بالمحكمة حتى يتم إيجاد مخرج لهذه المشكلة بشكل قانوني، لذلك يفضل أن يوكل الورثة محامي خبير في قسمة التركات من أجل اتمام الأمر بطريقة صحيحة، ومن هنا ننصحك بمتابعة السطور الآتية لمعرفة الإجابة.

ما هو الإرث العقاري؟

يطلق عليه (إرث الشيوع)، وهو عبارة عن امتلاك جميع الأشخاص الذين يستحقون إرث العقار طبقا إلى القسمة المعتادة، ولا يتم تقسيمه على نصيب معين من أجل اتاحة الفرصة للورثة توضيح البراهين على نصيب كلا منهما.

يتم تطبيق إرث الشيوع إذا كانت هناك ثروة مالية أو شئ يورث للورثة، وفي الطبيعي يتم تقسيم الإرث بطريقة متساوية بين الورثة، في حين أنه لم يتم توفير أي أمر يفيد عدم التوزيع بشكل متساوي، وذلك بسبب أن التشريع القانوني يؤكد على أهمية نصيب كل شخص من الورثة.

تعرف أيضاً علي محكمة استئناف ومهامها في المملكة العربية السعودية

ماذا لو رفض أحد الورثة البيع؟

عندما يموت الشخص فإن الثروة الذي يتركها تتحول إلى ملك الورثة بشكل تلقائي، ولا يكون لأي شخص من الورثة أحقية التصرف في الإرث من تلقاء نفسه، إذا رغب شخص من الورثة في الحصول على نصيبه المالي يجب الاتفاق اولاً بين جميع الورثة.

إذا كان الإرث عقار لا يمكن توزيعه مثل الثروة المالية بل يتم تقسيمه من خلال حصول الشخص على نصيبه عن طريق التقدير، ويقصد بذلك أن يتم تقدير حصة الوراث المالية من ثمن العقار، لكن يظل العقار الذي تم توريثه كما هو.

ويمكن أن يتم اجتماع الورثة في البداية من أجل بيع العقار وحصول كل واحد منهم على الإرث الخاص به، لكن ماذا لو رفض أحد الورثة البيع؟ في هذه الحالة يتم اللجوء إلى المحكمة من أجل إصدار الحكم بتقسيم العقار وتقدير حصة كل وارث، كما هو جدير بالذكر أنه في حالة امتناع الورثة عن تقسيم الإرث ورفض البيع وهناك شخص فقط يرغب في البيع والتقسيم يتم توزيع الإرث من خلال اللجوء إلى المحكمة.

أنواع دعاوى الإرث داخل السعودية

في حالة لو رفض أحد الورثة البيع  يتم تقديم دعوى من أجل الحصول على الميراث، لكن يجب ذكر أن هناك أنواع لقضايا قسمة التركة، ومن ضمنها ما يلي:

  • دعوى الإرث التي تخص العقار مثل البيوت والأراضي.
  • تقسيم التركة النقدية والمجوهرات.
  • الأسهم.
  • توزيع ميراث الميت الذي عليه دين.
  • قسمة الميراث لمن لا يوجد له ورثة.

طريقة رفع الدعوى تقسيم الإرث

ماذا لو رفض أحد الورثة البيع؟ في حالة عدم قبول شخص من الوارثين البيع، والأشخاص الآخرين يرغبون في البيع سواء كان منزل أو أرض وغيره، فماذا يجب أن نفعل؟ وهل سوف يكون هناك تأثير على رفض هذا الشخص في البيع؟لو رفض أحد الورثة البيع أو حدث مشكلة بينهم من الصعب حلها إلا من خلال الاستعانة بالقضاء، فإنه يجب القيام بتقديم دعوى قضائية عن طريق اتباع الخطوات التالية:

في بداية الأمر من الضروري تجميع هذه الأوراق التي تلزم رفع دعوى تقسيم الإرث وهي:

  • إعلام الوراثة.
  • إنذار يستخرج على يد المحضر.
  • تقديم كشف من مصلحة الضرائب العقارية مؤكد بطريقة رسمية.
  • توافر محضر يؤكد عدم موافقة أحد الورثة عن البيع في مركز الشرطة.
  • صورة الهوية الشخصية لمقدم الدعوى.
  • وجود محامي خبير في قضايا تقسيم التركة.

تعرف أيضاً علي القانون التجاري في السعودية وأهم 3 خصائص تميزه

خطوات رفع دعوى تقسيم الإرث طبقا للقانون السعودي

يجب توافر إعلام الوراثة قبل البداية في أي خطوة، ومن المعتاد أن المحامي هو من يرفع دعوى تقسيم الارث، ويجب توافر هذه الأوراق من أجل استخراج ورقة اعلام الورثة:

  • شهادة الوفاة.
  • ورقة مدون بها أسماء الورثة.
  • صورة هوية الشخص الذي يرغب في رفع الدعوى.
  • تقديم هذه الأوراق إلى رئيس المحكمة من أجل طلب رفع الدعوى.

كيف تستخرج ورقة إعلام الورثة؟

  • يطلب واحد من الورثة إذن من رئيس محكمة الأسرة يحتوي على اسم الموروث وشهادة وفاته وأسماء الوارثين.
  •  ثم يتم طلب طلب تأكيد على السماح بالحصول على الميراث من المحكمة.
  • يحدد موعد قريب من أجل البحث في أمر اعلام الورثة، ويجب على مقدم الدعوى اعلام الورثة الآخرين بموعد الجلسة.
  • إذا تم اعلامهم لكن لم يحضر أحد منهم فإنه يكفي حضور مقدم الدعوى أو توكيل محامي بدلا منه.
  • يبدأ القاضي في سماع الشهود وبعد ذلك يصدر القاضي القرار بإصدار اعلام الورثة ونصيب كل منهم.
  • ولو رفض أحد الورثة البيع يتم ارسال انذار إليه حتى يتراجع عن موقفه وتنفيذ رأي المحكمة.

وبذلك نكون عرضنا إجابة سؤال ماذا لو رفض أحد الورثة البيع؟ وطريقة حل المشكلة بطريقة قانونية، وما هي الأوراق التي تحتاجها حتى يتم البيع بالكامل، وما هو تأثير الرفض على البيع.

 المصادر

 

  •