31
ديسمبر

قضايا عقارية في السعودية

قضايا عقارية في السعودية.. يبحث عنها الكثير منا فقد انتشرت قضايا عقارية في السعودية خلال السنوات الاخيرة، حيث أثبتت الدراسات الحديثة عن وجود ما يقارب من 65% من قضايا المملكة العربية السعودية من النوع العقاري، هذا بجانب كون أغلب النزاعات والخلافات دائماً ما يكون بسبب العمولات العقارية أو المقاولات.

ولا شك أن هذه الأمر نتيجة التوسع العمراني الذي يتطور يوم بعد يوم في جميع أرجاء السعودية، ومن خلال ما يلي من سطور سوف نتحدث عن أهم نماذج للقضايا العقارية الشائعة داخل السعودية. 

قانون الملكية للعقارات في السعودية

قضايا عقارية في السعودية

قبل الحديث عن نماذج قضايا عقارية في السعودية ينبغي علينا أولاً التعرف على قانون الملكية للعقارات داخل المملكة، ويمكن تلخيص قانون الملكية العقارية في السعودية بأنه عبارة مجموعة من القوانين أو اللوائح التنفيذية، والتي تستطيع التحكم في حركة الممارسة العقارية وحل جميع القضايا المرتبطة بها داخل حدود المملكة.

ومن هذا التعريف يمكننا استنتاج عدة نقاط هامة تشمل الملكية العقارية في السعودية ما يلي:

  • شروط وضوابط امتلاك المواطنين غير السعوديين للعقارات في الدولة، أو الاستثمار بها.
  • الأسس الملكية الخاصة بالوحدات العقارية وكيفية فرزها.
  • شروط الملكية العقارية للمواطنين التابعين لدول مجلس التعاون الخليجي. 
  • تعرف علي أفضل محامي في جدة وتخصصات القضايا المختلفة.

نماذج قضايا عقارية في السعودية

أشرنا سابقا إلى ان القضايا العقارية أصبحت واسعة الانتشار في المملكة العربية السعودية ومن خلال ما يلي نوضح لكم أفضل نماذج قضايا عقارية في السعودية الشائعة:

النموذج الاول

هذا النموذج نتصور أنه يوجد عقار (وحدة سكنية- مزرعة- محل تجاري- إلخ) تحت ملك شخص ما، ويدعي أنه يملكه فما العمل؟

في هذه الحالة يكون المدعي عليه هو الذي يضع يده على العقار، وبالتالي يتعين على هذا الاخير تقديم ما يثبت أحقيته بامتلاك هذا العقار وذلك بجميع صور الاثبات ومنها تقديم الأوراق والمستندات القانونية للعقار.

كما يدخل في صور الاثبات احضار الشهود وغيرها من الصور الاخرى، ويلاحظ أنه من حق المدعي ايضاً الرد على هذه الاثباتات من خلال الدفع بعدم صحتها، أو تقديم هو الآخر أوراق تفيد بأحقيته هو للعقار، وعلى كل حال لن يخرج الحكم في هذه الحالة عن ثلاثة:

  • الحكم لصالح المدعى عليه (واضع اليد على العقار) نتيجة الأوراق والمستندات التي تثبت أحقيته.
  • الحكم لصالح المدعي ومن ثم يُطلب من المدعى عليه رفع يده عن العقار المتنازع عليه.
  • الحكم ضد كلاهما واعتبار العقار أرض موات، وذلك إذا لم يتم اثبات أحقية أي منهما للعقار.

ومما لا شك فيه أن وجود محامي قضايا عقارية في السعودية صاحب خبرة في هذه الظروف يعزز من موقف المدعي أو المدعى عليه.

النموذج الثاني

في هذه الحالة يتم شراء العقار ومن ثم نكتشف أن العقار معيباً بعيب يؤثر على صلاحيته فما العمل؟

في هذه الحالة نقوم بافتراض رافع الدعوى (المدعي) هو المشتري للعقار المعيب، فعلي محامي هذا الأخير أن يراعي في دفوعه إثبات أوصاف العقار المعيب من حيث الطول والمساحة والحدود وتاريخ الشراء.

هذا بالإضافة إلى اثبات تاريخ العلم بالعيب واثبات أن العيب لم يكن ظاهر وقت اتمام العقد، وبناء على ما سبق يطلب فسخ العقد لوجود عيب ظاهر في العقار يؤثر على سلامة العقد، ويلاحظ عزيزي القارئ أنه في حالة إقرار البائع بوجود العيب لزم فسخ العقد على الفور بالإضافة إلى الزام البائع برد ثمن العقار بالكامل للمشتري.

أما في حالة انكاره للعيب ففي هذه الحالة تقوم المحكمة بالفصل في هذه المسائلة عن طريق ارسال لجنة من الخبراء المتخصصين بتقصي الحقائق لمعاينة العقار، ومن ثم تقدم للمحكمة تقرير. 

تعرف علي قضايا مدنية في السعودية و​كيفية توزيع الاختصاص بين محاكم الدرجة الأولى في القضايا المدنية.

أنواع التسجيل العقاري وفقاً للنظام السعودي

بعد أن تعرفنا على أهم نماذج قضايا عقارية في السعودية، إليك أنواع التسجيل العقاري وفقاً لرؤية النظام السعودي:

 التسجيل العيني

  • المملكة العربية السعودية من أقدم الدول التي أخذت بنظام التسجيل العيني للعقارات وذلك منذ عام 1423هـ عندما قامت بوضع أحكام السجل العيني للعقارات.

التسجيل الشخصي

  •  هذا النوع يتم تسجيل العقارات بأسماء المُلاك الحقيقين للعقارات دون تسجيل العقار نفسه.
  • ويعتبر هذا النوع أفضل بكثير من التسجيل العيني الذي يترتب عليه الكثير من المنازعات والمشاكل القانونية.
  • أضف إلى ما سبق أنه يترتب عليه عدم وجود دقة أثناء وصف العقارات.
  • لذلك ننصحك باللجوء إلى التسجيل الشخصي عند التسجيل العقارات التي تمتلكها للحد من انتشار المشاكل والمنازعات العقارية.

 

المصادر: